Für alle, die sich einfach und ohne Eigenkapital ein Immobilienvermögen aufbauen wollen

In 21 Tagen zur eigenen Immobilie ohne Eigenkapital

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Quadratmeter sind die sicherste Währung: Dein Start zum Immobilienbesitzer

Du bist jung, zukunftsorientiert und willst dir für dein Leben und deine Ziele ein inflationssicheres, renditestarkes Vermögen aufbauen?

Dann sind Immobilien absolut dein Ding! Um mit Immobilien als Kapitalanlage an den Start zu gehen, musst du weder reich noch Immobilienprofi sein. Es reicht, wenn du einen starken Partner an deiner Seite hast, der weiß, wie es geht und dich an seiner Expertise teilhaben lässt.

Genau das machen wir:
Die Deutsche Wohn Investment sorgt dafür, dass du Immobilien als Kapitalanlage sicher, seriös und gewinnbringend ohne Eigenkapital kaufen kannst.

Ohne Eigenkapital kriege ich doch eh keinen Immobilienkredit …

Auch wenn man gut bis durchschnittlich verdient, ist es heutzutage schwer, monatlich Geld zurückzulegen. Die gute Nachricht: Wenn du eine Immobilie mit unserem Konzept als Kapitalanlage kaufen willst, brauchst du kein Eigenkapital. Wir kümmern uns um deine Vollfinanzierung zu besten Konditionen profitieren solltest!

Ich kenne mich mit Immobilien nicht so gut aus …

Beim Immobilienkauf ist vieles zu beachten, wie die richtige Lage, Infrastruktur, Bausubstanz und die Entwicklung der Mietpreise. Aber keine Angst, du musst davon nichts wissen. Wir kümmern uns darum, eine passende Immobilie zu finden, die für deine Ziele optimal ist und von der Bank zur Kreditabsicherung akzeptiert wird.

Ich habe keine Zeit, mich um Immobilie und Vermietung zu kümmern ...

Das musst du auch nicht. Denn auch nach dem Notartermin lassen wir dich nicht im Stich. Wir kümmern uns um die Vermietung und Betreuung deiner Immobilie. Unsere Mietsonderverwaltung betreut sämtliche Kleinreparaturen, Gespräche mit Mietern, Neuvermietungen, Eigentümerver- sammlungen und sogar Mietausfälle.

Ich habe Angst, dass da unkalkulierbare Kosten auf mich zukommen ...

Wir wollen, dass du dein Immobilienvermögen erfolgreich, schnell und vor allem sicher aufbaust. Deshalb werden deine monatlichen Kosten für Kredit und Mietsonderverwaltung vor dem Kauf genau kalkuliert und deinen Lebensumständen angepasst. Und unsere Immobilien sind frei von größerem Renovierungsstau.

Wer weiß, wo die Immobilie ist und was da für Leute drin wohnen ...

Das können wir dir ganz genau sagen. Wir bieten dir nur Immobilien in bester Lage in Süddeutschland mit starker Infrastruktur und solventen Mietern. Wir kennen die Region ganz genau, wissen, was die Objekte wert sind und wie nachhaltig sich die Mieten bzw. die Kaufpreise der Immobilien gestalten.

Man ist ja so langfristig gebunden bei einem Immobilienkauf ...

Du bist alleiniger Eigentümer im Grundbuch und kannst frei über deine Immobilie entscheiden. Du kannst deine Immobilie steuerfrei nach 10 Jahren verkaufen, die Rentenlücke schließen und deine Altersvorsorge somit absichern, selber darin wohnen oder deinen Kindern ein werthaltiges Erbe hinterlassen.

Immobilien kaufen ohne Eigenkapital?

Wenn das so einfach wäre, würden es doch alle machen …

Ganz genau, es ist so einfach, doch es weiß kaum jemand! Während das Konzept des Immobilienkaufs ohne Eigenkapital in reichen Kreisen, bei großen Investoren und Banken gang und gäbe ist, weiß der Normalverdiener davon eher wenig. Bis jetzt!

Denn die Deutsche Wohn Investment macht die Vorteile dieses Immobilienkonzepts für alle zugänglich. 

Deine Anforderungen:

mind. 18 Jahre alt

mind. 2.500€ monatlich

unbefristeten Arbeitsvertrag

saubere Schufa-Auskunft

Dein Start ins Immobilienvermögen ist so einfach,

sicher und schnell mit der Deutschen Wohn Investment!

Über 700 zufriedene Kunden in weniger als 5 Jahren

und wir selber gehören auch dazu

Warum wir uns so sicher sind, dass du von unserem Konzept profitieren kannst? Weil es bereits über 700 Kunden der Deutschen Wohn Investment tun. Und nicht nur sie. Auch wir selber haben unser Vermögen mit der laufenden Finanzierung von Immobilien ohne Eigenkapital aufgebaut.

Jeder einzelne von uns steht für den Erfolg des DWI-Konzepts. Auch unsere Kunden bleiben oft langfristig dabei und bauen sich so im Laufe der Jahre mehrere Immobilien auf. Das erhöht die Altersvorsorge, bringt laufende Einnahmen aus den Mieten, schützt das Vermögen vor Inflation und sichert hohe Wertsteigerung auch für die nächste Generation.

Bin ich für eine Immobilie überhaupt geeignet?

Finde in weniger als 2 Minuten heraus, ob du gerade überhaupt für eine Immobilie geeignet bist – mit unserem kostenlosen Immobilien-Check

Deine Vorteile bei der Deutschen Wohn Investment

Durch unser innovatives Konzept und unsere langjährigen gelebten und gepflegten Finanzierungskontakte werden Immobilien auch für Normalverdiener möglich.

Mit Mikro- und Makroanalysen recherchieren wir die Qualität der Immobilienlage über Parameter wie Arbeitslosenquote, Industriestärke, Zuwachs, Immobiliensuche, Familien, Bildung und Infrastruktur.

Von Suche, Analyse, Auswahl und Finanzierung über Kauf und Abschluss bis hin zu Vermietung und Verwaltung kümmern wir uns um deine Immobilie, damit du es nicht musst.

Unsere Immobilien sind zum Verkauf in der Sanierungsphase oder bereits grundsaniert. Die Bausubstanz wird geprüft, damit in den nächsten Jahren keine Renovierungskosten auf dich zukommen.

Unsere Immobilien sind langfristig gut vermietet. Sollte dein Mieter aber irgendwann doch einmal ausziehen, kümmert sich die Mietsonderverwaltung um die Neuvermietung deiner Wohnung.

Du bist begeistert von unserem Konzept und möchtest andere an unseren Vorteilen teilhaben lassen? Dann werde Empfehler und kassiere für jede erfolgreiche Empfehlung eine Provision.

UNSER TEAM

Giovanni Grande

Luis Alt

Verena Reinhardt

Safä Lamiri

In 3 Schritten zu deiner Eigenen Immobilie

01 erstgespräch

Buche einfach hier einen kostenfreien unverbindlichen Online-Call mit uns. In diesem Erstgespräch erzählst du uns deine Wünsche und Möglichkeiten und wir informieren dich über den Ablauf deines Immobilienprojekts und was wir von dir an Informationen und Unterlagen dafür benötigen.

02 Objektvorstellung

Wenn du dich für einen Immobilienkauf ohne Eigenkapital interessierst, suchen wir für dich die passende Immobilie und stellen sie dir online oder persönlich vor. Wenn du dich für diese Immobilie entscheidest, wird ein Reservierungsvertrag unterschrieben und das Objekt für dich geblockt.

03 Nach 21 Tagen immobilienbesitzer

Innerhalb von 21 Tagen kümmert sich unser Team um die Kaufabwicklung mit Bank und Notar. Danach erfolgt die Übergabe an die Mietsonderverwaltung, die sich um die laufende Betreuung deiner Immobilie kümmert.

Wir freuen uns drauf, dich persönlich kennenzulernen!

Falls der Link nicht funktionieren sollte, klicke hier.

FAQ's

Die am häufigsten gestellten Fragen & Antworten.

Für die Finanzierung einer Immobilie, muss dein Netto Gehalt bei mind. 2.500€ liegen.

Ja, das kannst du. Das wirkt sich auch sehr positiv aus, weil zwei Gehälter zusammen eine stärkere Bonität nachweisen und der Bank somit eine größere Sicherheit bieten. Hier müssen dann beide Partner zusammen eine Selbstauskunft ausfüllen und jeweils ihre Unterlagen zur Verfügung stellen.

  • Konsumkredite wie für Waschmaschine, Handy, Urlaub, Klarna Ratenzahlung etc. müssen immer vollständig abbezahlt sein, bevor man bei einer Bank ein Darlehen für eine Immobilie beantragen möchte. Wenn uns das beim ersten Kundengespräch auffällt, weisen wir den Kunden sofort darauf hin, dass der Prozess erst weitergeführt werden kann, wenn alle Konsumdarlehen erledigt sind. Sollte der Kunde zu viele Konsumkredite offen haben, kommt er für eine Kapitalanlage mit unseren Immobilien leider nicht in Frage.
  • Bestehen negative Einträge wegen unbezahlten Rechnungen aus der Vergangenheit, Steuerschulden, Insolvenz etc. ist der Kunde für die Bank leider nicht finanzierbar.
  • Autokredite oder Leasingverträge für Autos müssen unbedingt in der Selbstauskunft aufgelistet werden. Hier benötigen wir dann immer den Darlehensvertrag vom jeweiligen Fahrzeug, welcher mit der finanzierenden Bank abgeschlossen wurde. Hier ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Restschuld vom Auto, und wie hoch die monatliche Rate noch ist. Beim Leasingfahrzeug benötigen wir die Höhe der monatlichen Leasingrate und den Leasingvertrag. Achtung: Autokredite erschweren den Kauf einer Immobilie deutlich. Ein Leasingfahrzeug ist für den Kunden besser, da dann in der Schufa nicht das gesamte Darlehen als Restschuld aufgelistet ist, sondern nur die monatliche Leasingrate x Laufzeit vom Vertrag.
  • Immobiliendarlehen dürfen in der Schufa stehen und müssen ebenso in der Selbstauskunft aufgelistet werden. Hier ist es wichtig zu wissen, ob es sich um ein Eigenheim oder um eine Kapitalanlage handelt, wie hoch das Darlehen bzw. die monatliche Rate und der Zins sind und wann die Zinsbindung endet. Hier benötigt die Bank vom Kunden den Darlehensvertrag der jeweiligen Immobilie und einen aktuellen Kontoauszug, welcher die Höhe der Restschuld vom Darlehen veranschaulicht. Wenn die Immobilie eine Kapitalanlage ist, benötigen wir noch den aktuellen Mietvertrag und einen Kontoauszug als Nachweis der Mieteinnahmen.

Alles über 90 % ist ein guter Score und bei den Banken sollte man keinen schlechteren Score-Wert als den Buchstaben G haben. Alles unter einem Score-Wert von 90 % und unter dem Buchstaben G ist ein schlechter Score und muss individuell besprochen werden.

Die Miete kann mit einer Mietausfallversicherung abgesichert werden und wird in der Regel von jedem Kunden beim Kauf einer Kapitalanlage abgeschlossen. Bei einem Mietausfall wird die Mietsonderverwaltung sofort aufmerksam und leitet alle zwischenmenschlichen Schritte ein, um mit dem Mieter das Problem bzgl. dem Mietausfall zu klären. Hier liegt in der Regel die höchste Erfolgsquote. Unsere Mietsonderverwaltung kennt jeden einzelnen Mieter und führt mit diesen Personen somit auch ein emotionales Verhältnis. Nur in sehr seltenen Fällen muss gegen den Mieter ein rechtlicher Prozess geführt werden, welcher über die Vermieter-Rechtsschutzversicherung bezahlt wird.

Der Bauträger übernimmt die Verantwortung für ordnungsgemäße Renovierungsarbeiten.

Die Mietsonderverwaltung kümmert sich um einen neuen Mieter. Jeder Mieter hat eine Kündigungsfrist von in der Regel 3 Monaten und muss dem Eigentümer frühzeitig die Information geben, dass er auszieht. Somit hat die Mietsonderverwaltung genug Zeit, einen nahtlosen Übergang mit dem neuen Mieter und der dementsprechenden Mietzahlung herzustellen.

In der Regel immer 10 Jahre, da du die Kapitalanlage nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kannst.

Wir arbeiten mit regionalen Volksbanken bzw. Sparkassen, da diese den jeweiligen Wert sowie die Lage bestens kennen und das zukünftige Potenzial bzgl. der Wertsteigerung der Immobilie bzw. der Mietsteigerung der Immobilie am besten einschätzen können.

Wir haben eine lange Warteliste an guten Mietern, die sehr dringend nach Wohnraum suchen. Dadurch, dass in Deutschland über 700.000 Wohnungen aktuell fehlen und der Neubau der Immobilien aufgrund der explodierenden Baukosten stark zurückgegangen ist, haben wir den höchsten Andrang aller Zeiten im Bereich der Vermietung von Wohnraum.

Wir prüfen jedes Objekt: Als seriöser Bauträger übergeben wir die Immobilien in einem soliden Zustand, der nachhaltig ist und sowohl dem Mieter als auch dem Eigentümer keine Kopfschmerzen mit unerwarteten Kosten im Bereich von plötzlich auftretenden Renovierungsarbeiten bereitet. Der Kunde findet im Exposé die Historie der Immobilie. Dadurch weiß er, welche Arbeiten bereits gemacht worden sind und welche in Zukunft vom Bauträger durchgeführt werden. Jede Bank prüft ebenso anhand der Baubeschreibung und den jeweiligen Fotos den Zustand der Immobilie und erstellt somit ein internes Gutachten, welches den Kunden und die Bank absichert.

Wir machen eine Mikro- bzw. Makroanalyse für den Kunden: Gute Lagen sind maßgeblich für das Konzept der Immobilie als Kapitalanlage. Hier ist es sehr wichtig zu beachten, dass eine hohe Nachfrage an solventen Mietern herrscht aufgrund von guten Infrastrukturen wie z. B lokalen Universitäten bzw. Fachhochschulen, guten Verkehrsanbindungen im Bereich Bus, Bahn, Autobahnen etc., starken Industrien und genügend Arbeitsplätzen.

Die Immobilie gibt der Bank die höchste Sicherheit, damit sie einem unbekannten Kunden ein Darlehen in dieser Höhe geben kann. Dieselbe Absicherung, die der Kunde beim Kauf einer Immobilie haben möchte, will die Bank ebenso haben. Somit kann keiner besser bewerten, was die Immobilie kostet bzw. welchen Wert die Immobilie hat, wie die Bank selbst, die das höchste Risiko mit der Ausgabe eines Darlehens trägt. Wenn die Immobilie der Bank keine Absicherung bietet, weil diese zu teuer ist, verlangen die Banken in der Regel ein dementsprechendes Eigenkapital oder erteilen dem Kunden eine Absage.

Der Zeitraum ist unterschiedlich und abhängig von der persönlichen Bonität bzw. von der Sicherheit des Kaufobjekts. In der Regel dauert die Wartezeit zwischen 3–6 Monaten nach dem Kauf deiner ersten Kapitalanlage. Hier ist ebenso wichtig, dass die Miete ordnungsgemäß eingeht.

Der Einsatz von Eigenkapital verringert deine Zinsen und lässt somit dein verdientes Geld für dich arbeiten. Du kannst Immobilien bei uns auch ohne ein Darlehen von der Bank kaufen und bekommst in der Regel dadurch bessere Marktpreise.

Immobilien lohnen sich immer. Oder wie das amerikanische Investor-Genie Warren Buffett es sagt: „In Krisen wird Geld verdient!“ Immobilien lohnen sich tatsächlich mehr als je zuvor, weil die Preise gefallen sind und du deutlich günstiger einkaufen kannst als in den letzten Jahren. Bei Kapitalanlagen kannst du die gestiegenen Zinsen komplett steuerlich geltend machen. Und dadurch, dass es kaum mehr freie Wohnungen gibt und die Mieten explodieren, steigt die Nachfrage der Mieter kontinuierlich – speziell in guten Lagen.

Du kannst bei Kapitalanlagen die Zinsen komplett steuerlich geltend machen sowie die Anschaffungskosten der Immobilie. Ebenso kannst du die nicht umlagefähigen Kosten als Eigentümer von deiner Steuer absetzen und alle weiteren Kosten, die mit deiner Kapitalanlage zusammenhängen.

Du kannst deine Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen!

Bitte zeigt mir, wie ich mein Immobilienvermögen aufbauen kann!