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Es ist kein Geheimnis, dass man heutzutage so früh wie möglich für das Alter vorsorgen muss, um einen gewissen Lebensstandard im Alter zu halten. Die Investition in Betongold ist eine Investition in die Zukunft. Mit der ersten Immobilie wird das Fundament für eine sichere Altersvorsorge gelegt. Da bei vernünftigen Immobilieninvestments mehrere Immobilien bis zum Rentenalter erworben werden können.
Warum es sich lohnt in eine Wohnimmobilie zu investieren:
Grundsätzlich macht eine Investition in Immobilien immer Sinn, da man sich für zukünftige Lebenseinflüsse flexibel aufstellt. Somit ist des dem Eigentümer selber überlassen, ob er die Immobile im Bestand hält und sich, damit fürs Alter absichert, das Objekt bei dementsprechender Marktpreissteigerung verkauft oder er sich weiteres Vermögen durch zusätzlichen Immobilienbesitz aufbaut
Durch die Investition in Immobilien können Steuervorteile genutzt werden. Somit können viele Kosten wie z.B. Zinsleistungen, bauliche Kosten und sonstige Kosten, welche im Zusammenhang mit der Immobilie auftreten steuerlich abgesetzt werden. Des Weiteren kann nach 10 Jahren, nach Erwerb die Immobilie Abgeltungssteuerfrei verkauft werden.
Jeder Mensch möchte ein „Dach über dem Kopf“ haben. Essen, Trinken und Wohnen sind die Grundbedürfnisse eines jeden Menschen. Dies gewährt eine ständige Nachfrage an sanierten Wohnungen in guten Lagen.
Der Wohnimmobilienmarkt bleibt weiter angespannt
Im Vergleich zu anderen Staaten der Europäischen Union ist der Immobilienerwerb in Deutschland nur wenig verbreitet. Während die Wohneigentumsquote aller EU Mitgliedsstaatenderzeit bei ca. 71 Prozent liegt, lebt nur etwas mehr als die Hälfte aller Deutschen in einer eigenen Immobilie. Somit stellt Deutschland, was den Anteil der Bürger mit Wohneigentum angeht, unter den EU-Mitgliedsstaaten das Schlusslicht dar. Dies mag umso mehr erstaunen, als der Anteil des Wohnungsmarktes in Deutschland im gesamten Anlagevermögen mit etwa 47 % sehr hoch ist.
Die aktuelle Situation auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ist
durch mehrere deutliche Trends gekennzeichnet:
Lag der Bedarf an Wohnfläche pro einzelne Person vor 20 Jahren noch bei rund 36m², liegt er heute bereits bei 46 m². Vor dem Hintergrund, dass jeder dritte deutsche Haushalt – in Großstädten wie z.B. Frankfurt a.M. sogar jeder zweite – mittlerweile ein Single-Haushalt ist, und dass weiterhin mehr Menschen lieber in der Stadt als in einer ländlichen Region leben wollen, wird die Dringlichkeit der Schaffung neuen Wohnraums besonders wichtig.
In den deutschen Regionen und Städten mit anwachsenden Einwohnerzahlen sind zum einen die Mieten in den letzten zwei Jahrzehnten sprunghaft angestiegen: seit den 1990er-Jahren um rund 30 Prozent und mehr. Daneben klagen Mieter auch über immer höhere Preise für die Nebenkosten; so haben sich vor allem die Aufwendungen für Strom, Gas und Wärme seit 1995 fast verdoppelt.
Sowohl die Zahl der fertig gestellten neuen Wohnungen als auch die Zahl der durchgeführten Baumaßnahmen an Bestandsgebäuden mit dem Ziel der Schaffung neuen Wohnraums ist, vor allem in den gefragten Wohnregionen gemessen am Bedarf viel zu gering. Eine Zahl zur Verdeutlichung: Im Jahr 2016 wurden nicht einmal drei neue Wohnungen pro 1000 Einwohner fertiggestellt. Um den Bedarf abzudecken, müssten es mindestens fünf Wohnungen pro 1000 Einwohner sein.
Laut einer aktuellen Studie werden allein in den großen Wachstumsregionen Deutschlands bis in die 2030er- Jahre hinein rund eine Milllion Wohnungen fehlen. Das bedeutet: Allen Prognosen zufolge werden der jetzt schon beträchtliche Mangel an Wohnraum und damit auch die Mietkosten – vor allem in den deutschen Metropolen, Ballungszentren und Großstädten – in den kommenden Jahren noch weiter steigen. Die hohe Anziehungskraft, die die genannten Regionen auf Bürger und Migranten aus dem In- und Ausland ausüben, sowie die ständige Zunahme an Ein- Personen-Haushalten stützen diese Entwicklung nachhaltig.
Quelle: alpha-realestate.de
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