Immobilienbesitzer werden

Mit der DWI zum Immobilienbesitzer werden, ohne Anzahlung

Stell dir vor, du investierst in ein Haus oder eine Wohnung, die nicht nur im Wert steigt, sondern auch durch Mieteinnahmen finanziert wird. Bei uns kaufst du nicht nur eine Immobilie, sondern investierst in eine vermietete Kapitalanlage. Der Clou? Nach zehn Jahren könntest du die Immobilie möglicherweise steuerfrei verkaufen.

Immobilieninvestitionen sind jedoch mehr als nur der Kauf und die Vermietung. Es ist wichtig, die Rolle als Vermieter zu verstehen und die damit verbundenen Pflichten und Kosten zu kennen.

Interessiert?
Wir bieten eine kostenlose Erstberatung, um deine Fragen zu klären und dir zu zeigen, wie du deine Investition optimieren und Risiken minimieren kannst. Starte gut informiert in dein Immobilieninvestment.

Achtung:
Dies ist kein „Schnell-reich-werden-System“. Unsere Strategie bei Immobilieninvestitionen basiert auf Geduld und mittelfristigen Zielen. Wir konzentrieren uns auf ein stetiges, steuerfreies Wachstum deiner Investition. Unsere sorgfältig ausgewählten, vermieteten Objekte in Deutschland und die Kooperation mit renommierten Banken gewährleisten Transparenz und Vertrauen. Wir bieten dir eine solide Basis für dein Investment und verfolgen einen realistischen Weg zum Erfolg, frei von unrealistischen Versprechungen.

Mit der DWI zum Immobilienbesitzer werden

Du brauchst weder reich noch ein Immobilienexperte zu sein, um erfolgreich zu investieren. Alles, was du benötigst, ist ein starker Partner, der die Branche kennt und dich mit seiner Expertise unterstützt.

Investition in ein wachsendes Marktsegment: Profitiere von der dynamischen Expansion des Immobilienmarktes, der stetig wachsende Investitionschancen bietet.
Risikoarme inflationsgeschützte Sachwert-/Kapitalanlage: Sichere dein Vermögen mit Immobilien, die als solide Sachwerte vor Inflation schützen und geringes Risiko aufweisen.
Je nach Ziel regelmäßige Mieteinnahmen – hervorragende Einnahmequelle: Generiere durch kontinuierliche Mieteinnahmen eine zuverlässige und planbare Einkommensquelle für langfristige finanzielle Ziele.
Überdurchschnittliche Mietrendite: Erziele eine höhere Rendite im Vergleich zu anderen Anlageformen dank starker Mietnachfrage und effizientem Management.
Aufgrund hoher Nachfrage hervorragendes Entwicklungspotenzial: Nutze das enorme Potenzial von Immobilienmärkten in gefragten Lagen, die eine starke Wertentwicklung versprechen.
Steuerfreier Verkaufserlös nach zehn Jahren: Nach einer Haltefrist von zehn Jahren kannst du den Verkaufserlös deiner Immobilie steuerfrei realisieren.

Jahre Erfahrung

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Das ist DWI

DWI bietet umfassende Dienstleistungen für Immobilieninvestitionen. Unsere Strategien fokussieren sich auf nachhaltiges Wachstum und Wertsteigerung. Mit jahrelanger Erfahrung und einem engagierten Team unterstützen wir Sie bei jedem Schritt Ihrer Investition.

Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage

Langfristige Wertsteigerung

Immobilien sind für ihre dauerhafte Wertstabilität und das Potenzial zur Wertsteigerung bekannt. Selbst wenn der Markt kurzfristigen Schwankungen ausgesetzt ist, führen diese auf lange Sicht zu einer sicheren und prosperierenden Kapitalanlage.

Steuervorteile nutzen

Immobilieninvestitionen bieten signifikante Steuervorteile, von Abschreibungen über geltend gemachte Werbungskosten bis hin zu möglichen Steuerbefreiungen bei langfristigem Besitz. Solche Steuererstattungen können deine Gesamtrendite erhöhen und bieten finanzielle Vorteile im Vergleich zum Eigenheim.

0€ Anzahlung – Direkter Einstieg

Beginne dein Immobilieninvestment ohne initiale Anzahlung. Unsere flexiblen Finanzierungslösungen erlauben dir einen sofortigen Markteinstieg, um von all diesen Vorteilen zu profitieren.

Inflationsschutz durch Immobilien

Immobilien bieten einen wirksamen Schutz gegen Inflation. Während die Kaufkraft des Geldes sinkt, bewahren Immobilien nicht nur ihren Wert, sondern tendieren oft auch zu Preissteigerungen, die dein Vermögen schützen.

Hebeleffekt nutzen

Nutze die volle Kraft des Hebeleffekts: Eine monatliche Investition von nur 200 Euro ermöglicht den Zugang zu Immobilienwerten von bis zu 300.000 Euro. Dies maximiert deine Renditechancen weit über die einer direkten Anlage derselben Summe in andere Anlageformen.

Tilgung durch Mieteinnahmen

Die Mieteinnahmen deiner Mieter helfen nicht nur, laufende Kosten zu decken, sondern auch deine Hypothek zu tilgen. Dies steigert deinen Eigenkapitalaufbau und sichert dein Investment gegen die Inflation.

Finanzierungskosten absetzen

Die Zinszahlungen für ein Darlehen zur Finanzierung Ihrer Immobilie sind steuerlich absetzbar. Das bedeutet, dass Sie die Kosten für die Finanzierung Ihrer Immobilie direkt von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen können. Dies ist besonders vorteilhaft, da die Zinsen in den ersten Jahren der Finanzierung in der Regel höher sind.

Abschreibung & steuerl. Absetzungen

Eine der größten Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen ist die Möglichkeit der Abschreibung (AfA). Bei vermieteten Immobilien können Sie einen Teil des Kaufpreises über einen festgelegten Zeitraum steuerlich abschreiben. Für Gebäude, die nach 1925 erbaut wurden, beträgt die jährliche Abschreibung 2% über 50 Jahre. Bei älteren Gebäuden, die vor 1925 erbaut wurden, sind es 2,5% über 40 Jahre. Diese Abschreibungen senken Ihr zu versteuerndes Einkommen und reduzieren somit Ihre Steuerlast erheblich.

Gibt es auch Risiken?

Natürlich kann es auch Risiken geben. Wir sind transparent und zeigen diese gerne auf:

Risiken von immobilien

Mietausfall / Leerstand

Manchmal sind Immobilienbesitzer von Leerstand betroffen. Aktuell ist die Nachfrage gerade in zentralen Lagen und ländlichen Regionen mit guter Metropolenanbindung sehr hoch. Bei gleichbleibendem Interesse werden viele Wohnungen schon in kürzester Zeit vermietet. Das Risiko eines Leerstandes in guten Lagen schätzen wir daher als eher gering ein. Was aber, wenn der bestehende Mieter die vereinbarte Miete nicht mehr zahlen kann oder will? Dagegen kannst du dich versichern! Wir organisieren dir die Mietausfallversicherung, welche die Miete übernimmt, falls die Mietzahlung ausfallen würde.

Zu hoher Kaufpreis

Woher weisst du, dass eine Immobilie nicht viel zu teuer angeboten wird? Gerade in der heutigen Zeit wollen viele von der hohen Nachfrage profitieren und verlangen daher überhöhte Preise. Die gute Nachricht ist, dass es in gewisser Weise einen Selbstschutz für dich gibt: Denn hier legen oft die Banken ein Veto ein, gerade bei Finanzierungen mit wenig Eigenkapital. Die Bank wertet Objekte vorher und prüft genau, welchen Wert die Immobilie hat. Unsere Immobilienpreise orientieren sich im Regelfall immer an den ortsüblichen Kaufpreisen und Mieten. Passt der Preis für dich? Dann heisst es: Kaufen!

Mietnomaden

Ob Messie oder Mietnomade – keinem Vermieter ist es zu wünschen, an diese Art von Mieter zu geraten. Während im Normalfall die Haftpflichtversicherung eines Mieters für Schäden an der Wohnung aufkommt, kann es passieren, dass manche Mieter gar keine Haftpflichtversicherung besitzen. Meist ist dann auch kein Geld vorhanden, um den Schaden aus eigener Tasche zu bezahlen. Auch hier haben wir eine entsprechende Versicherung für dich.

Sanierungsstau

Augen auf beim Immobilienkauf. Wir empfehlen allen unseren Kunden immer, einen Termin vor Ort zu machen, um sich selbst vom einwandfreien Zustand des Objekts zu überzeugen. Denn leider agieren in der Branche immer noch einige schwarze Schafe. Wir bieten dir nur geprüfte Immobilien an. Sie wurden auch bereits von Banken bewertet und falls Sanierungen anstehen sollten, gibt es darüber ein schriftliches Protokoll. Dein Vorteil: Du bekommst eine solide Kapitalanlage mit guten Aussichten.

Immobilienblase oder Preissturz?

Unserer Meinung nach ist der deutsche Immobilienmarkt noch immer stark unterbewertet. Viele Experten sind der gleichen Ansicht. Im Vergleich zu internationalen Märkten landen die Wohnungspreise in Deutschland sogar auf den hinteren Plätzen. Daher glauben wir: Es gibt keine Blase, sondern Chancen, welche Möglichkeiten für weitere Steigerungen bieten.

Über Nacht Millionär? Nein!

Kann sich der Wert deiner Immobilie in einem Jahr verdoppeln? Ja, das wird aber sehr unwahrscheinlich sein. Wer in Immobilien investiert, sollte ein wenig Zeit mitbringen und mittelfristig denken. Zwar sind Gewinne aus dem Verkauf deiner Kapitalanlage nach zehn Jahren komplett steuerfrei.

Eine vermietete Immobilie
wird nicht von dir bezahlt

Immobilie als Kapitalanlage

Das Prinzip dahinter

Dieser Ansatz macht Immobilien zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage, die langfristig Vermögen aufbaut und finanzielle Sicherheit bietet.

Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Bereits 200€ Investment im Monat können für die finanzielle Freiheit reichen. Ermitteln Sie Ihr finanzielles Potenzial für eine Immobilie mit unserem Finanzierungsrechner.

Der Investment vergleich
Gold vs. Immobilien

Bei anderen Anlagen wie Aktien, Gold oder Kryptowährungen bezieht sich dein Hebel nur auf die bis dato investierte Summe. Nach drei Monaten wäre das eine Gesamtsumme von 600 €.

Bei Immobilien als Kapitalanlage, wirkt der Hebel ab Tag 1 auf den vollen Wert von 300.000 €.

Wir optimieren Ihre Immobilieninvestition

DWI bietet eine umfassende Unterstützung für Ihre Immobilieninvestitionen. Unsere Strategien sind auf langfristiges, steuerfreies Wachstum ausgerichtet, und wir bieten transparente und vertrauenswürdige Dienstleistungen in Zusammenarbeit mit renommierten Banken.

Eigenkapital

0 %

Immobilienbesitz ohne Eigenkapital dank innovativer Konzepte und starker Finanzierung.

Steuervorteile monatlich

0 €

Standortanalysen gewährleisten hochwertige Immobilien durch Fokus auf Infrastruktur, Wachstum und Arbeitsmarkt.

Sanierungskosten

0 €

Keine unerwarteten Kosten dank gründlich sanierter Immobilien oder bereits laufenden Sanierungsprozessen.

Sichere Mieteinnahmen & Mieterhöhungen

Langfristige und stabile Einnahmen durch Mietsonderverwaltung und zuverlässige Neuvermietungen.

Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage

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Wunsch entdecken und Interesse zeigen

Entwickle den Wunsch, in Immobilien zu investieren, um ein nachhaltiges Vermögen aufzubauen. Erkenne die Vorteile der Immobilien als Kapitalanlage und deine individuellen Ziele bei dieser Investition.

2

Immobilien-Check und Erstgespräch

Überprüfe innerhalb von 30 Sekunden durch unseren kostenlosen Immobilien-Check, ob du für eine Immobilienfinanzierung geeignet bist. Vereinbare dann ein kostenloses Erstgespräch, um unser Konzept kennenzulernen und Vertrauen zu gewinnen.

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Verstehen wie es funktioniert

Sobald du dich für ein Investment entschieden hast, begleiten wir dich umfassend durch den gesamten Prozess. Von der Finanzierung über die Besichtigungen bis zum Notartermin und darüber hinaus – wir sind an deiner Seite, damit alles reibungslos verläuft.

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Nach dem erfolgreichen Kauf bist du offiziell Eigentümer. Lehn dich entspannt zurück, während wir uns weiterhin um Verwaltung, Vermietung und alles Weitere kümmern. So kannst du sorgenfrei von deinem Investment profitieren.

Klassische Immobilien vs. DWI

Immobilien vom Bauträger/Makler

Mietausfallrisiko
Risiko der Erstvermietung
Meistens mit Maklercourtage
Kein Service
Unerwartete Renovierungskosten
Teilzahlungen nach Makler- und Bauträger-Verordnung
Sich selbst um die Finanzierung kümmern

Mietzahlungen ohne Wenn und Aber
Mieteinnahmen ab Tag 1
Keine Maklercourtage
Full-Service Mietsonderverwaltung
Übernahme von Reparaturkosten
Kaufpreisfälligkeit erst bei Abnahme
Professionelle Finanzierungsstrategie

Über +500 Glücklichen Immobilienbesitzer

Das sagen unsere neuen Immobilieneigentümer

    
 
 
        
   Stefan Jakšić 
 2024-05-29
 
 
  Es war eine sehr kompetente und professionelle Beratung. Habe mich dabei sehr wohl gefühlt und mich zu einem Kauf der ersten Immobilie entschieden. Ich freue mich auf die weitere Zukunft mit euch!
  
 
       
   Bajram Kadrija 
 2024-05-22
 
 
  Ich hatte gerade ein hervorragendes Beratungsgespräche mit einem Berater, der mich über jedes Detail informierte. Daher empfehle ich jedem, Teil der Deutsche Wohn Investment zu werden.Super
  
 
       
   Arthur Schmidt 
 2024-05-20
 
 
  Absolut kompetent! Mehr brauch man zu diesem Unternehmen nicht zu sagen. Vom Erstgespräch bis zum endgültigem Kauf, die beste Entscheidung die ich je treffen konnte. Ein absolut empfehlenswerter Partner wenn es darum geht in der Immobilienwelt Fuß zu fassen. Die Beratung durch das kompetente Team führt hier garantiert zum Erfolg!
  
 
       
   Oguzhan M 
 2024-05-16
 
 
  Ich hatte kürzlich das Vergnügen, eine Beratung in Anspruch zu nehmen und bin absolut begeistert von der Professionalität und dem Mehrwert, den ich daraus ziehen konnte. Besonders beeindruckt hat mich die umfassende Analyse und die detaillierten Empfehlungen, die auf fundierten Marktkenntnissen basierten. Alle meine Fragen wurden ausführlich beantwortet, und ich fühlte mich jederzeit gut informiert und unterstützt. Die vorgeschlagenen Lösungen waren nicht nur kreativ und innovativ, sondern auch praxisnah und umsetzbar. Ich kann die DWI uneingeschränkt weiterempfehlen und werde bei Bedarf sicherlich wieder auf ihre Dienste zurückgreifen. Herzlichen Dank an das gesamte Team für die herausragende Unterstützung und die exzellente Beratung!
  
 
       
   andjola Hilaj 
 2024-04-29
 
 
  Vielen Dank an  für die ausgezeichnete Begleitung beim Immobilienkauf. Die Flexibilität der Finanzierungsmöglichkeiten hat mir geholfen, diesen wichtigen Schritt zu machen. Das Team war stets erreichbar und hat alle meine Fragen geduldig beantwortet. Ich freue mich auf meine Zukunft als Hausbesitzer!
  
 
       
   Alsid Misini 
 2024-04-26
 
 
  Herr Sauter hat mir nicht nur geholfen, meine erste Wohnung zu kaufen, sondern auch die Sorgen und Zweifel genommen, die oft mit solchen Entscheidungen einhergehen. Der Prozess war effizient und das Team äußerst freundlich. Vielen Dank, für die Unterstützung!
  
 
       
   Aleksandar Dordevic 
 2024-04-26
 
 
  Als Neuankömmling in der Welt der Immobilien war ich dank der Deutschen Wohn Investment in sicheren Händen. Das Team war nicht nur professionell, sondern auch äußerst verständnisvoll gegenüber meinen individuellen Bedürfnissen. Jetzt besitze ich mein erstes Haus - eine Erfahrung, die ich ohne DWI nicht gemacht hätte.
  
 
  
  
 
 
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